业内专家提醒，筑底需要一个确认的过程，正如不要期望房价腰斩，自己能成功抄底，也不要幻想楼市短期内反转跃升。
底部徘徊期较长
资产价格市场总是变幻无常。当年初大数人认为人今年股市仍将是乌云惨淡时，反弹的号角已悄然吹响；当几乎所有业内资深人士都对今年楼市不抱希望时，春天也许就在脚下生长。
21世纪不动产分析师粟日认为，调控推进到2012年2月，房地产市场的底部特征逐步显现。首先是政策底部已基本确立。从中央高层的表态来看，2012年是继续坚定地执行以往的调控政策，但没有发出任何加大调控力度的信号。也就是说，目前几乎可以肯定，不会有更严厉的调控政策出来。
其次，信贷底部已基本确立。虽然中央总的基调仍是实施稳健的货币政策，但自去年12月5日和今年2月24日两次下调存款准备金率后，信贷全面从紧的局面已被打破。虽然存准率下调并非针对房地产市场，但楼市是其受益者之一却是众多经济学家的共识。释放出来的8000亿资金，将会有一部分曲折地流入楼市。粟日并预测，年内至少还会下调一次存准率。包括房地产在内的信贷虽不至于转向宽松，但也不太可能比去年更紧。
再次，楼市成交量已到达底部。今年1月各主要城市的商品房成交量，几乎都创下五六年以来的新低，甚至是历史最低。春节因素固然是主要原因，但季节因素、政策叠加因素与市场自身的因素共同推动成交量抵达此轮调控的底部。2012年不可能会有比1月份成交量更低的月份了。
其他方面，70个大中城市房价同比全部停涨，房价拐点已无可置疑；市场库存继续增大，土地市场全面向底价成交靠拢。
综上所述，粟日认为，2012年上半年将构成此轮楼市调控的底部。但底部并不意味着各项市场指标均为最低，事实上，与其他资产市场一样，楼市的底部也有一个反复震荡、自我确认的过程。这个底部的徘徊过程，最短需要3个月，最长则有可能像美国楼市一样，达3年之久。目前看可能需要两个季度。
购房时机到来
楼市底部震荡确认的过程，正是首次置业需求和改善性需求购房的最好时期。粟日建议，未来6个月，非投资性的消费者发现中意的楼盘即可果断出手。
首次置业的信贷已得到央行的明确支持。此次存款准备金率下调以后，资金面相对宽裕，相信会有更多商业银行对首次置业给予优惠。即首套房贷款利率85折甚至更低的现象，将逐渐增加。不过，粟日建议银行最好能直接回归到7折的优惠，对改善性需求也能回到基准利率。
购房者有了更大的挑选余地和议价空间。北京上海等重点城市的商品房库存量，正在向2008年的最高峰值靠近，虽然开发商尽量拖延开盘时间，但库存日益增加却是无法回避的现实。在此背景下，购房者可选择的房源大为增加。同时，开发商为了回笼现金，不得不挑起一波波降价潮，处于买方市场的购房者，具备了议价的主动权。购房者的这种议价能力，在2007年、2009年是绝对不可想像的。粟日说，在股市里人们常常会说买涨不买跌，但在底部基本确认的楼市里，买跌却不失为理智之举。而一旦楼市转暖，甚至只是业内常说的“成交回暖”，房价就会止跌，买方的议价能力瞬间被市场收回。
在楼市寻求确立的底部里，最难确认的是房价。粟日再次提醒，刚需购房者不要刻意寻求房价的底部，因为房价的抄底如同股市的抄底一样不可捉摸。不同城市的房价，确立底部的时间并不一致；同一个城市，不同楼盘的价格，也不会同一时间同时到达底部。
粟日建议，购房者要密切关注所在城市、目标区域的楼盘降价信息，比较该楼盘的历史价格、同区域楼盘的价格，一旦目标楼盘大幅降价，到达自己设定的价格预期，即可大胆入市。也许一个月后，还会有另一个楼盘的价格更低，但它未必是自己最中意的，何况我们也无法穷尽所有的楼盘信息。同一个楼盘一年内两次降价，概率非常小。
