近日上海市场传出消息称，沪楼市政策微调，外地户籍居民持长期居住证满三年，可享受本地户籍居民同等购房资质。
前有芜湖放开限购令，中间有中山市政策微调，现在又有上海的“老政新解”。就在上海“微调”后两天，2月23日又传出浙江省宁波市象山县已悄然取消限购，一次性付清全款即可购买多套房。地方进行“微调”的动作越来越频繁，前后已有十多个城市出现异动。
时间上的巧合是，上海“微调”前夜，国务院副总理李克强到上海考察，同行的还有住建部牵头的中央地产调控督察组。再考虑到上海特殊的经济地位，这场地方政府松绑楼市的冲动多少有了另一层意思。
“本次上海楼市‘微调’并非偶然，而是一系列事件的延续。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成在接受《华夏时报》记者采访时称。
就在人们把目光投向上海二套房事件的时候，银监会副主席周慕冰2月22日在深圳部署2012年地方政府融资平台贷款风险监管时透露，超过3万亿元地方融资平台的贷款即将到期，而地方债务正迎来一个还款高峰期。
“关键要看中央对房地产调控是什么态度。如果中央对各地微调持模糊态度，各地跟风的速度肯定会很快。如果地方在政策执行上打了折扣，调控极有可能变成‘空调’。”尹伯成表示。
不过，更多声音认为，即便政策有所放松，楼市短时间内也不可能再次疯狂了，一个行业投资黄金期过去之后，只有回归正常这一条路可走。
投石问路？
一则已经实行了一年多，却刚刚“被发现”的新政策，瞬间让上海成为全国关注的焦点。
这项备受关注的政策是，外地户籍居民持长期居住证满三年，可以享受本地户籍居民同等购房资质。对此，有业界人士将这项新发现的老政策解读为政策“微调”。
对于“微调”的说法，上海市住房保障局予以了否认。
“这是已实行的限购政策的一部分，而不是什么新政策，更谈不上什么政策松绑。对这个问题，我们对外已经有统一的口径。”上海市住房保障局相关人士2月22日对《华夏时报》记者称。
同策房产研究总监张宏伟指出，这次上海的“微调”事件之所以备受社会关注，不仅仅因为其在全国房地产市场中的标杆作用，更因为其特殊的时间节点。
有专家认为，上海二月的楼市变化相当微妙，是否是以投石问路的方式来试探社会反应也未可知。记者在采访中了解到，国务院派出的中央地产调控督察组这个时候来沪，很难不让人敏感。
“全国一共派出了五个督察组，主要到各地了解保障房建设进度，以及各地调控政策执行的情况。到上海的督察组在了解了保障房和政策执行情况后，已经在上周返京述职了。”上海市规土局相关人士向本报记者透露。
“对于楼市政策，上海也许与中央领导和督察组进行过沟通。从时间节点上看，非常凑巧的是，‘二套房’的消息也是督察组回京之后传出来的。”乘星行机构总经理李骁指出。
一位研究机构高层则向记者介绍，住建部和督察组负责人在沪考察期间就调控问题与上海进行了沟通。
“调控最主要包括两个方面：一是鼓励刚性需求和改善性需求，必须保障保障房建设的进度和力度；二是去投资化，抑制投资将是长期的任务。地方在调整中应坚持这两个原则。”上述规土局相关人士说。
另有消息人士向记者透露，即使是此前被叫停的芜湖，就调整方案与住建部相关部门也是有过知会的。但此后受社会舆论影响，才不得不被叫停。
问题是，上海“微调”反响如此大，其内容本身真的那么出位吗？上海社科院研究员顾建发指出，上海的这次最新解释，其实是参考了北京的限购政策，因此并没有超出政策大框架的范围。
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