面砖免不了要掉下来
近日，城西某小区楼面那原本“高档、体面”的外墙面砖，时不时会突然间掉下一两块来。一位业主表示，这个小区入住还不到10年，当年还是颇有名气的高档住宅项目，现在大人小孩从下面走都提心吊胆的，本来业主想找物业修补一下，但因为没有合适的砖，贴起来也麻烦，大家想了许多方法都不太满意，所以就不了了之了。“外墙面砖脱落是一种质量通病。”长城建设项目管理公司副经理施文建解释说。
贴面砖，先要在外墙的原始结构面上做粉刷层，然后再把面砖贴上去。这毕竟是一项很“原始”的手工活，粉刷层和面砖之间很容易形成空鼓。时间久了以后，空鼓就会导致外墙面砖脱落。对于面砖的施工质量，尽管国家规定很明确，对违规者处罚力度也是很厉害的，特别是发生脱落砸人事故的时候，但是实际操作中，这个隐患很难避免。所以，面砖一般比较多地用在多层和小高层上，15层以上的高层通常较少用面砖———原因很简单，从越高的地方掉下来， 它的破坏力自然就越大。
据了解，目前杭州在售住宅楼盘中，70%以上的外墙材料都是采用贴面砖或部分贴面砖方式。施文建分析这种现象时说，前些年，因为国内涂料质感差，国外涂料贵，而面砖价格适中，又不显脏，质感好，看起来气派、高档，特别是在住宅项目上，外墙贴面砖就很盛行。对于外墙贴面砖难修难补、有不安全隐患等问题，那都是好几年后的事情了，许多开发商和购房人在建房和买房时都很少考虑到。
档次高低的误解
“强烈要求开发商在外墙贴面砖，这么贵的房子，哪有高档楼盘刷涂料的哟。”类似这样的帖子，经常会在不少在建楼盘的业主论坛上冒出。许多购房者认为，和贴面砖相比，刷涂料几乎已经成为“不够档次”的代名词。“‘面砖等于高档，涂料档次太低’都是一种误解。”施文建说，从现在的市面上来看，面砖的价格在每平方米20多元至100多元间，涂料的价格在每平方米十几元至100多元间，如果用一般的面砖还不如用高档的涂料质感好，“面砖等于高档”这种过时的观念其实误导了很多人。
在国外，公建用面砖与石材的比例比较高，而住宅80%以上都是用外墙涂料。但涂料也不是用什么涂料都行，一些国内的便宜的外墙涂料，附着力和质感不好，一经风雨还“走色”，外墙往往就要“花”了。现在不少楼盘都开始选用国外进口的优质外墙涂料，不仅着色正，越经风雨越自然，而且防水 性能也很突出，因为它能弥补可能存在的外墙渗透缝。
从实用的角度来看，面砖和涂料各有利弊。外墙贴面砖有光泽，不易显旧状，但时间长后，面砖易松动脱落，存在安全隐患，而且面砖贴墙后，如出现外墙渗水，极不易维修，靠内墙维修效果不好。
涂料墙在色彩表现上拥有更大的自由度，可以更完美地表现或衬托出建筑物风格及周围环境的特点，如果时间长久后变色，可重新涂抹，甚至可以选择别的颜色。随着涂料市场的发展，现在国内国外的涂料品种已经非常丰富，创新也快。比如戈雅公寓的低层公寓外墙采用了进口弹性砂壁状涂料，这种涂料使低层建筑的立面效果更加丰富，从而更精到地表现出西班牙风格的手工质感。还有的楼盘甚至正在考虑使用名车常用的金属漆，虽然价格比较贵，但时尚，质感好。
面砖贴出涂料的效果
“你们楼盘的档次也不低啊，外墙怎么是用涂料的呢？”面对购房者的“质疑”，中豪·晴园的售楼人员会莞尔一笑，然后略带骄傲地解释道：“你再仔细看看，其实它用的是面砖，只不过面砖之间的缝隙非常小，所以看起来很像涂料的效果，但是不必担心它会像涂料那样容易变脏或退色。”
和中豪·晴园一样，通和·都市枫林的外墙也用了这样的面砖。通和置业工程管理中心副总经理郑勇介绍说，都市枫林的外立面采用大面积土黄色系“同质”砖竖向铺贴，用与面砖同一色的专用勾缝剂勾缝，这样做了以后远看像涂料，近看又有砖的质感，近年来杭州一些品质考究的楼盘也都采用这种方法。
中豪房产副总经理蒋雷进一步解释说，通常贴面砖都是用水泥沙浆进行勾缝，所以面砖和面砖之间看起来就会有明显的缝隙。如果用与面砖同一色的专用勾缝剂，不仅视觉效果好，而且具有更好的防水性能，当然成本也更高一些。选用面砖时也要注意选择色差较小、密实度较高的产品，因为色差小颜色才能均匀，密实度高就不需要刻意留出过大的缝隙。一般来说，如果面砖的密实度不够，它的变形系数就会比较大，在贴外墙的时候面砖和面砖之间就要留出相对较宽的缝隙，用于应付因温度变化而产生的收缩或膨胀。
在目前的杭州楼市，涂料显然还未成为主流，购房者显然还是更偏爱面砖外墙。
如此看来，像中豪·晴园、通和·都市枫林这样用面砖贴出涂料效果的楼盘，倒是颇有几分“低调的奢华”的意味。
