广州近期拟出让近50万平方米居住用地大多将建设90平方米以下中小户型。其中，近27万平方米的水泥厂巨无霸地块将100%建中小户型。昨日，广州市国土房管局在其网站上披露了广州市城市规划局7月25日给广州市土地开发中心有关广州近期拟出让地块套型比例的复函。
严控新建项目 平衡整体比例
市规划局表示，根据国务院办公厅关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见的通知规定，尚未取得施工许可证的工程需重新修改建筑设计和调整户型比例。
为缓解项目规划调整过大，涉及面过广的矛盾，市规划局对新规划和审批的住宅项目将严格控制户型比例，尽可能通过新建项目平衡已批项目的住宅比例，减少对已批项目住宅比例的调整，以达到国务院的要求。
为此，规划部门将广州近期拟出让地块建房比例进行了严格控制。其中，广州大学城，建筑面积90平方米以下住房面积所占比重应达到开发建筑总面积的70％以上；金沙洲地块，建筑面积90平方米以下住房面积所占比重应达到开发建筑总面积的80％以上；广州吸塑厂（即昌岗中路164号）、广州水泥厂地块，建筑面积90平方米以下住房面积所占比重应达到开发建筑总面积的100％。
而这些地块都在广州市国土房管局7月10日已经发出拟出让公告的10块地之内。当时，6块位于大学城，都是小谷围岛中心北区，总面积达66175平方米，全部为“二类居住”用地。而10块地中最大的一块为位于荔湾区西湾路的广州水泥厂地块，达到269200平方米，用于商业、住宅建设。此外，还有位于金沙洲D区144657平方米的居住用地、昌岗中路164号的18451平方米用于商住的地块。记者初步计算，这些地块总共近50万平方米。
最快后年上市销售
如此高比例的中小户型对于广州楼市的影响，广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，这些出让的土地最快也要2008年才能上市销售，还需要差不多一年半的过渡期。
广州中原地产副总经理黄韬认为，明年下半年以后，近50万平方米的地块上建设的中小户型对市场的影响才会显现，而从现在算起，一年之内广州大户型的价格还有可能会上涨，而小户型价格或会有所平抑。
